Exklusives Penthouse-Büro mit traumhaftem Panoramaausblick - Top Lage - UNO-City - Alte Donau

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Raumaufteilung (Gewerbe) ?Untergeschoss ?2 großzügige Büroräume ?1 Teeküche (ehem. Badezimmer) ?1 Gäste-WC ?1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum) ?Obergeschoss ?3 helle Büroräume ?1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken ?1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert) ?Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine ?Balkon mit Blick ins Grüne Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) ?Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,? ?Betriebskosten (BK): EUR 399,04 ?Heizkosten: EUR 557,06 ?Wasserkosten: EUR 67,27 ?Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. -- Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace ? elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises. Layout (Commercial) Lower Floor 2 generous office suites 1 kitchenette (former bathroom) 1 guest WC 1 archive/server room Upper Floor 3 bright private offices 1 luxury washroom with double sinks 1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed) Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings Balcony overlooking lush greenery Features Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks Short walk to UNO City ? perfect for international business Underfloor heating and premium parquet flooring Barrier-free access / elevator direct to your office Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge Location Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently conn