Bürofläche am Schottenring - neben Börse I rund 170m2 Nutzfläche I komplett saniert I Börsegasse und Maria-Theresien-Straße

Nähe U2 / U 4 Schottenring und Schottentor I 6-Räume mit separater Küchenzeile I SANIERT I 10 Jahre Befristung   Hardfacts Generalsanierung (Fertigstellung 1. Quartal - 2027) rund 170m2 Nutzfläche 6-Räume zzgl separater Küchenzeile zwei Ebenen - Erdgeschoss und Zwischengeschoss Gas-Zentralheizung zwei getrennte WC's Ausrichtung: Süd-West Nähe: Börsegasse, Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Schottentor, Servitenviertel, Schwedenplatz Öffentliche Anbindung: U2 / U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 1, 71 und D sowie Buslinie 1A Befristung: 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Quartal 2027   geplante Sanierungsmaßnahmen Generalsanierung - ua. Böden, Elektroinstallationen, Leitungen, Sanitärbereiche  Kälteanschluss und Fernwärme-Anschluss (Fußbodenheizung) Adaptierung sowie Isolierung der bestehenden Portale und Fenster Herstellung eines modernen Licht- und Beleuchtungskonzepts   Objekt Das Objekt liegt direkt am Schottenring gegenüber der Börse. An die Rückseite der Liegenschaft grenzt die Maria-Theresien-Straße und die Rossauer Kaserne. Direkt zwischen Schottentor, Schottenring, Servitenviertel und Börseplatz liegend, ist sowohl eine ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben. Es sind unzählige Kaffees, Restaurants und Geschäfte nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Während man über die Börsegasse bzw Wipplingerstraße in das Zentrum der Inneren Stadt gelangt, ermöglicht der Schottenring mittels Auto bzw Straßenbahn eine Anbindung zum Schottentor bzw Schwedenplatz.  Wenn die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind, kann das Büro über den künftigen Empfangsbereich im Erdgeschoss direkt von der Straße aus betreten werden. Zusätzlich gelangt man über das Stiegenhaus des Gebäudes in das Zwischengeschoss und durch einen weiteren Eingang somit ebenfalls in das Büro. Zwei Räume im Zwischengeschoss und der Empfangsbereich im Erdgeschoss sind straßenseitig (nord-östlich) ausgerichtet und drei Räume sind in den Innenhof des Gebäudes (süd-westlich) ausgerichtet. Neben den 5 Büroräumen und dem Empfangsb