"Büro - Kanzlei - Praxis!"

Ihr neuer Firmensitz in 1130 Wien: Repräsentative Altbauvilla mit Erweiterungspotenzial!Wir präsentieren Ihnen eine eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1899 ? die Villa Steparcik ? gelegen in der ruhigen und prestigeträchtigen Feldkellergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme und eine imposante Ausstrahlung, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Repräsentation Ihres Unternehmens ? ergänzt durch ein hohes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen.Gebäudestruktur und Nutzflächen:Grundstücksfläche: 837 m²Gartengeschoss: ca. 90 m² ? ideal als Empfangs- oder SeminarbereichBeletage: ca. 150 m² ? repräsentative Büro- oder Konferenzräume mit AltbauflairObergeschoss: ca. 125 m² ? großzügige Büros mit viel TageslichtDachgeschoss (ca. 95 m², unausgebaut) ? Ausbaureserve für weitere Büroeinheiten, Archiv oder KreativbereicheAusstattungsmerkmale:-Hochwertige historische Bausubstanz mit stilvollen Stilelementen der Gründerzeit-Repräsentative Raumaufteilung mit original erhaltenen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern-Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum ? auch als Ruhezone oder Eventfläche nutzbar-Teilweise sanierte Fassadenstruktur mit gegliederter Außenarchitektur-Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche NutzungsmöglichkeitenLagevorteile:Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hietzing mit hervorragender Infrastruktur: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad befinden sich in Gehweite. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg unterstreicht die exklusive Mikrolage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.Verkehrsanbindung:Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S4) ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten.Widmung und Nutzung:Widmung: "Wohngebiet", Bauklasse I, max. Bebauungshöhe 7,50 m mit gärtnerischer Ausgestaltung. Auch bei Erhalt der wohngebietstypischen Widmung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine betriebliche Nutzung im Bereich Consulting, Kanzlei, Agentur, Therapiezentrum, oder als exklusiver Firmensitz.Zusatzinformation