"Sanierungsjuwel mit Charakter ? Machen Sie mehr daraus!"

"Sanierungsjuwel mit Charakter ? Machen Sie mehr daraus!"ObjektdatenWohnfläche: ca. 225 m²Zimmer: 5Loggia: ca. 11,16 m²Stockwerk: HochparterreBaujahr: 1962Zustand: renovierungsbedürftigVerfügbarkeit: Nach VereinbarungBeschreibungIn gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 225?m² Wohnfläche und einem ca. 11,13?m² großen Loggia als wahres Raumwunder mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962.Die 5 hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungschancen.Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.RaumaufteilungGeräumiger VorraumGroßes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon4 weitere, separat begehbare ZimmerKüche mit EssbereichBadezimmer mit BadewanneSeparates WCAbstellraum oder WirtschaftsbereichLage & InfrastrukturDie Marinelligasse liegt zentral im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ? mit U1, U2, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien.Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wiener Prater, die Donauinsel und der Augarten an. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung.BesonderheitenGroßzügige Fläche im Hochparterre ? barrierearm nutzbarLoggia mit ruhigem AusblickSolide Bausubstanz aus 1962Zentral, aber ruhig gelegenVielfältig gestaltbare RaumaufteilungIdeal für Eigennutzung oder InvestorenGutes Preis-Leistungs-Verhältnis durch RenovierungsbedarfKaufpreis: ? 650.000,--Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tä