"Exklusive Gastro-Chance: Stylishe Bar mit Restaurant-Potenzial in Bestlage"

Exklusive Gastro-Chance: Stylishe Bar mit Restaurant-Potenzial in BestlageSie suchen ein Objekt mit Charakter? Diese außergewöhnlich designte Kaffee-Bar kombiniert modernes Flair mit hochwertiger Ausstattung und bietet die perfekte Basis für Ihr nächstes Gastronomie-Konzept. Dank umfassender Investitionen befindet sich das Lokal in einem erstklassigen Zustand ? hier wurde mit Liebe zum Detail und ohne Kompromisse saniert.Highlights der ImmobilieDesign & Ambiente: Extravagante Einrichtung, die sofort ins Auge fällt. Ein Objekt zum Verlieben.Flexibilität: Aktuell als Bar geführt, ist eine Erweiterung zum Restaurant-Betrieb problemlos möglich (Vorbereitungsküche und entsprechende Räumlichkeiten vorhanden).Outdoor-Bereich: Ein einladender Schanigarten (ca. 10?12 Plätze) inklusive Markise sorgt für zusätzliche Frequenz.Technik & Ausstattung: Voll ausgestattete Bar (Kaffee-Equipment, Kühlungen, Eiswürfelmaschine, Gastro-Spülmaschine) sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage (2.400 m3/h).Rechtliche Sicherheit: Sämtliche Befunde und die Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell.Eckdaten auf einen BlickNutzfläche: ca. 121 m² (inkl. Lager, Büro und getrennten Sanitäranlagen).Mietverhältnis: Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit.Kosten: Aktuelle Bruttomiete ca. ? 2.340,? (inkl. BK und USt).Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.Investitionsablöse: Informationen zur Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lage & InfrastrukturDas Objekt besticht durch eine exzellente Anbindung. U-Bahn und Straßenbahn sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine hohe Erreichbarkeit für Ihre Gäste garantiert.Wichtige Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein Energieausweis wurde angefordert; bis dahin gilt eine dem Gebäudealter entsprechende Effizienz als vereinbart.Vermittlungskonditionen:Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.Vertragsvergebührung gemäß §33TP5GebG.Interesse geweckt? Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der