Helle Neubauwohnung ? lichtdurchflutet & perfekt geschnitten

Diese gut 59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 27 m² große Zimmer, das viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Das zweite Zimmer mit knapp 14 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume. Ein praktischer Schrankraum zwischen den beiden Zimmern bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine direkt anschließende Speis ? eine besonders praktische Ergänzung für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer ausgestattet und vollständig verfliest. Das WC ist separat angeordnet. Das größere Zimmer ist ruhig zum Innenhof nach Westen ausgerichtet, während das zweite Zimmer ostseitig zum Gruschaplatz blickt. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil. Im Haus steht den Bewohnern zudem eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus wird ordentlich und zuverlässig verwaltet. Der Rücklagenfonds weist per 31.12.2025 ein Guthaben von ? 62.158,09 auf. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Rücklage: ? 117,21 Verwaltung: ? 37,27 Betriebskosten: ? 116,03 Heizung: ? 70,68 Warmwasser: ? 47,12 Umsatzsteuer: ? 34,18 Gesamt: ? 422,49 monatlich Der Energieausweis vom 08.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 3,64. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den k