Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 12 m² Balkon in Hernals

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,57 m² Wohnfläche und einem rund 12 m² großem Balkon in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 17,08 m² große Wohnküche, von der aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand verkauft und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch als Anlageobjekt. Highlights ca. 37,57 m² Wohnfläche ca. 12 m² großer Balkon 2 gut nutzbare Zimmer hofseitige Ausrichtung 1. Obergeschoss mit Lift gepflegter Wiener Altbau Wohnküche mit ca. 17,08 m² separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Kunststofffenster Gasetagenheizung eigenes Kellerabteil ruhige Seitengassenlage gute öffentliche Verkehrsanbindung   Wohnungsaufteilung Die Top 4 verfügt über ca. 37,57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Vorraum: ca. 3,44 m² Wohnküche: ca. 17,08 m² Schlafzimmer: ca. 10,46 m² Badezimmer mit WC: ca. 6,59 m² zusätzlich Balkon: ca. 12 m²   Lage & Umgebung Die Liegenschaft bef