| NUSSDORFER PLATZ | hochwertiges 6-Raum-Büro | gekühlt

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind.   Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 212 m² befindet sich im 4. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden.   Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht)   Miete, Büro: ? 11,00/m²/Monat/netto | ? 2.338,38/Monat/netto  Betriebskosten: ca. ? 530,26/Monat/netto  Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. ? 37,62/Monat/netto    Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten    Ausstattung: 4.OG = DG 6 Räume (4 davon zentral begehbar) getrennte Sanitäreinheiten Parkettboden eingerichtete Teeküche abgehängte Decke  Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchten tlw. Kühlung via Split-Geräte tlw. Glastrennwände tlw. manueller Sonnenschutz zum Personenlift führen einige Stufen nicht barrierefrei   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 49,00kWh/m².   Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: ? 100,00/Stellplatz/Monat/netto   Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dr