ca. 7% RENDITE: GESCHÄFTSLOKAL MIT WOHNUNG IN FREQUENZLAGE -FUZO

Verkauft wird ein Geschäftslokal und eine Wohnung mit RohDB in der Herzog Leopld Str. 22! Sehr gute Wertanlage mit stabilen Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche ca. 262m² sowie einer Wohneinheiten ca. 63m². Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 325 m² (2 Tops, entspricht ca. 39%Hausanteil)::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachboden Top2: ca. 69m² :::Preis/M²NettoNutzfläche/Mieteinnahmen&Renditen:Gesamtkaufpreis::: €520.000,? (ca. € 1.600,? / m² auf ca. 325m² Nettonutzfläche)::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 2.587,89 p.m. = 31.054,68p.a.(= Rendite: ca. 5,97%)::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 3.005.,28 p.m. = € 36.063,36 p.a. (Rendite: ca. 6,94 %)/////EINHEITEN IM DETAIL///// Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,? (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,?)::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79% ::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,? p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,? (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,?)::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH office@burgstaller-steiner.at 01-2361351 www.burgstaller-steiner.at