Ruhige Stadtwohnung mit cleverem Grundriss und viel Potenzial

Diese charmante Garçonniere aus dem Baujahr 1974 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Ein Personenlift, der ab dem 1. Obergeschoss zur Verfügung steht, sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 29 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine optimale Raumausnutzung. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl zum separaten WC als auch in den Wohnbereich. Der Hauptraum, welcher laut Plan als Ledigenraum bezeichnet wird, vereint Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich auf praktische Weise. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einerseits den integrierten Küchenbereich und andererseits den optisch abgetrennten Schlafbereich. Das Badezimmer ist vom Schlafbereich aus zugänglich und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist hofseitig in nordwestlicher Richtung ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Durch die kompakte Größe, den durchdachten Grundriss sowie die ruhige hofseitige Ausrichtung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder all jene, die auf der Suche nach einer gut nutzbaren Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial sind. Monatliche Vorschreibung (ab 07/2026): Betriebskosten??.........?.....34,65 Aufzug............................?......5,35 Heizkosten.....................?.....27,29 Verwaltungshonorar......?.......7,63 Reparatur-Reserve.........?.....32,01 Wasser............................?....11,17 Kolonia............................?......7,60 Warmwasser...................?......9,63 10% Umsatzsteuer?.......?......7,61 20% Umsatzsteuer..........?......5,46 ----------------------------------------------------- Summe??????..?...?...?..148,40 Der Energieausweis vom 01.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34,7 kWh/m²a, fGEE 1,21. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 54 oder per E-Mail jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung!