Charmantes gepflegtes Wohnhaus mit und großzügigem Wirtschaftsgebäude ( Nebengebäude) mit kleiner Werkstatt

Charmantes saniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, und großzügigem Wirtschaftsgebäude mit Voliere für Kleintierhaltung und Kleine Werkstatt. Die Nutzfläche beträgt 340m² davon entfallen 140m² aufs Haus und 160m² auf das Wirschaftsgebäude (Nebengebäude)Dieses charaktervolle Wohnhaus verbindet den Charme eines traditionsreichen, älterem Gebäude mit dem Komfort umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1998 erworben und in den darauffolgenden Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand.Ein besonderes Merkmal ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges, ebenfalls umfassend renoviertes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Einstell- und Lagermöglichkeiten.Wohnen mit Charakter und vielseitigen MöglichkeitenDas Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte, in den Geschossen weitgehend identische Raumaufteilung.Im Untergeschoss wurde ein zusätzlicher, vollständig nutzbarer Wohnbereich geschaffen. Dieser verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC sowie einen separaten Wäscheraum. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang ins Freie und damit zum Sitzgarten.Besonders praktisch ist die vorhandene barrierefreie Dusche sowie die teilweise installierte Fußbodenheizung im Badezimmer.Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangs- und Flurbereich, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Eine Terrassentüre führt direkt in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und eine Infrarotkabine. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.Durch die vorhandenen Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich beispielsweise hervorragend für eine Familie mit mehreren Generationen, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch Kleintierhaltung m