Gepflegte Mietwohnung mit Loggia in zentraler Lage in 2700 Wiener Neustadt

Zur Vermietung steht diese gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Mietwohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer ca. 1969 errichteten Wohnhausanlage, die vor Kurzem saniert wurde. Mit dem Lift ist die Wohnung bequem erreichbar. Auf ca. 68 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Im Winter sorgt der Schwedenofen neben der Elektroheizung für wohlige, kostengünstige Wärme. Im Sommer lädt die gemütliche Loggia zum Entspannen im Freien ein. Raumaufteilung ?Vorraum ?Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ?1 Schlafzimmer ?Separate Küche ?Badezimmer ?Separates WC Ausstattung & Highlights ?Komfort: Alle Fenster sind bereits mit praktischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. ?Extras: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. ?Parken: Ein Parkplatz ist nach Absprache möglich ?Zustand: Gepflegt, saniertes Wohngebäude mit Lift. Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung. Sowohl das lebendige Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist das Objekt auch perfekt für Pendler geeignet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wichtige Daten auf einen Blick ?Wohnfläche: ca. 68 m² ?Heizung: Elektroheizung + Schwedenofen ?Energieausweis: Vorhanden (HWB: 109,9 kWh/m²a) Beziehbarkeit: prompt Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Monatliche Netto-Miete ? 392,-- + 10 % MwSt. Gesamt ? 431,20 monatliche anteilige Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz: derzeit ca. ? 358,80 inkl. MwSt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.