DACHGESCHOSS CITY-BÜRO ++ repräsentativ, zentral, bezugsbereit

DACHGESCHOSS CITY-BÜRO ++ repräsentativ, zentral, bezugsbereit ++ BÜRO, KANZLEI, ORDINATON uvm... ++ ++ SALZGRIES / HEINRICHSGASSE in 1010 Wien ++ ++ RARITÄT am IMMOBILIENMARKT ++ VERMIETET wird ein wunderschönes und großes Büro mit einer Nutzfläche von ca. 286 m² im 5. Liftstock in bester INNENSTADTLAGE - Salzgries 1010 Wien. Das Büro befindet sich in einem wunderschönen und hervorragend erhaltenen Altbau und vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf ideale Weise. Die hohen Decken sowie die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Der elegante Fischgrätparkettboden unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter und die hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten. Die Bürofläche ist optimal für eine moderne Büronutzung ausgestattet und verfügt über die erforderliche Infrastruktur und Verkabelung. Darüber hinaus wurde erst kürzlich eine Klimaanlage installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Büro befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Gebäudes in zentraler Innenstadtlage. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für Unternehmen und anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten. Das Büro ist hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet, sehr hell und aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Empfangsbereich * Wartebereich * 7 Räume * kleine Küche mit allen Elektrogeräten * Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette * Abstellräume, Lager, Archiv,Technikraum und Heizraum * getrennte Toilette Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: EUR 7.859,83.- Mietbeginn: ab SOFORT möglich Befristung: auf 10 Jahre! Ausstattungshighlights: * komplette Sanierung vor wenigen Jahren * Klimaanlage * TOP Zustand * Einbauküche mit allen Geräten * Fischgrätparkett * hohe Räume * Flügeltüren * Nassräume mit modernen Fliesen * große Räume * Netzwerkverkabelung vorhanden * Beheizung über eine Gaskombitherme Die Einbaumöbel können bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.