Exklusives Anlageobjekt ? Denkmalgeschützte Liegenschaft in Bestlage von Baden bei Wien

Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft.Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser:?6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus?2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang?1 Wohnung mit separatem Hauseingang?1 EinfamilienhausZusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient.Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.? KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR? Gesamtpreis: ? 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet)? Kaufpreis: ? 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet)? Bauleistung: ? 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.)? STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA)? Gefahr in Verzug (1 Jahr): ? 200.000,00? AfA Bauleistung ? Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): ? 800.000,00 ? jährlich ? 53.333,33? AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): ? 3.900.000,00 ? jährlich ? 156.000,00? Gesamtabschreibung im 1. Jahr: ? 409.333,33? Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: ? 209.333,33? Vorteil AfA gegenüber Variante 1: ? 135.833,33? Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre.HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:? Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts? Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen? Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung? Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit? Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen? Schallschutz-Isolierglasfenster erhalt