?4.000 m² BETRIEBSGRUND + 613 m² NUTZFLÄCHE ? Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial?

4.000 m² BETRIEBSGRUND + 613 m² NUTZFLÄCHE ? Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial Erfolg beginnt mit dem richtigen Standort.Manche Immobilien bieten Räume. Andere schaffen Möglichkeiten.Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft in 3124 Wölbling vereint beides auf beeindruckende Weise: eine repräsentative Unternehmensadresse, moderne Infrastruktur und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Betriebsgrundstück.Bereits bei der Ankunft vermittelt die Liegenschaft Professionalität und Struktur. Das weitläufige Grundstück mit rund 4.000 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden, Fuhrpark und zukünftige Expansionen.Die bestehenden Gebäude umfassen rund:ca. 492,91 m² Bürofläche ca. 613,43 m² Gesamtnutzfläche ca. 170,52 m² Kellerfläche ca. 20 PKW-Stellplätze und schaffen damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wachstum nicht nur planen, sondern aktiv gestalten möchten.Räume für Ideen. Infrastruktur für Erfolg.Die Büroflächen überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie kreative Zusammenarbeit.Die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl von Struktur, Professionalität und Stabilität ? Werte, die erfolgreiche Unternehmen auszeichnen.Nachhaltigkeit trifft WirtschaftlichkeitDie Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten.Highlights:Hargassner Pellet-Zentralheizung (2019) moderne Entkalkungsanlage (2022) modernisierte Rollläden im Eingangsbereich (2025) doppelt verglaste Fenster mit Sonnenschutz hochwertige Mischbauweise aus Holzriegel-, Massiv- und Hybridkonstruktion ausgezeichnete Wärmedämmung Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.Bauland Betriebsgebiet ? Potenzial für die ZukunftEin besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der Widmung:Bauland Betr