Vielseitige Gewerbeeinheit | Sanierungsbedürftiger Altbau mit Loft-Feeling | Balkon-Option (baubewilligt) | Raumhöhe bis zu ca. 4,25 m | Nähe Einsiedlerpark, U4 Margaretengürtel, künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

In der Diehlgasse 42 gelangt diese attraktive, sanierungsbedürftige Altbau-Gewerbeeinheit in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Straßentraktes und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Zugang als auch über einen Zugang über das Stiegenhaus. Als Highlight verfügt die Einheit über einen baubewilligten Balkon, welcher auf eigene Kosten errichtet werden kann.  Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.  HIGHLIGHTS vielseitige Altbau-Gewerbefläche Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus Loft-Feeling mit bis zu ca. 4,2 m Raumhöhe  hofseitige Balkon-Option (baubewilligt) gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck  ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel  Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straß