Verkaufe charmante 4,5-Zimmer- Wohnung mit Garage und Garten in Kraubath/Mur!

Ich biete: 92m² + 6m² verglaste Loggia, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer (Grünblick!), 2 weitere Zimmer, Küche mit Speis, großzügigen Gartenanteil mit Hütte und Geräten zur eigenen Nutzung, eigene elektrische Garage mit Stromanschluss; zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus. Keller: Großes Abteil, Trockenraum, Hobbyraum. Wohnung mit Glasfaseranschluss. Etage: 2, Anzahl Etagen: 2 Die freundliche Gemeinde Kraubath liegt nur 15 Autominuten von der Leoben entfernt - Sie erreichen Arbeitgeber wie voestalpine, ATS oder auch die Montanuniversität somit sehr rasch! Auch sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle ganz in der Nähe; zu Fuß zum Bahnhof in 12 Minuten!) Die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 40 Minuten über die Autobahn erreichbar. Eine Bäckerei, Gasthaus und Pizzeria, den Nahversorger, Gemeindeamt und Bibliothek sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule erreichen Sie fußläufig (1-max. 10 Minuten). Die kurzen Wege, die Bewohner/innen und das lebendige Gemeindeleben (Feste, Sport für Jung und Alt, kulturelle Angebote...) machen den Ort für Pärchen wie Familien sehr lebenswert. Sie werden gut aufgenommen, genießen aber auch Ruhe und Privatsphäre! Außerdem attraktiv: Wanderwege, Ponyhof, Alpakafarm und kleiner Badesee in der Nähe! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Wintergarten, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie ist in einem sauberen, gepflegten Zustand und kann am 1.12.2026 (nach Vereinbarung auch etwas früher) übernommen werden. Fenster (mit Zweifachverglasung, Rollos und Insektenschutz), die Böden und alle Wände sind in gutem Zustand. Das großzügige Kellerabteil ist trocken und hat einen Stromanschluss, ebenso die elektrische Garage. Teile des Mobiliars und das Gartenzubehör können auf Wunsch gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Gestalten und adaptieren Sie die Wohnung sowie die Grünflächen nach Ihren Vorstellungen! Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Beim Kaufpreis besteht noch Verhandlungsspielraum! Die angeführten monatlichen Kosten verstehen sind inkl. Betriebskosten, Heizungsakonto, Verwaltungskostenpauschale und Instandhaltungsbeitrag. Makleranfragen nicht e