Einfamilienhaus in Trautmannsdorf !

Familienidylle mit Garten ? Stilvolles Einfamilienhaus in Trautmannsdorf an der Leitha - Siedlungslage!Einziehen und wohlfühlen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage ? ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie einem ca. 57 m² großen Keller bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das ca. 593 m² große Grundstück lädt mit Terrasse und Garten zum Genießen ein.Das Haus wird derzeit zusätzlich aufgewertet: Die Fassade wird erneuert und ein neuer Zaun wird errichtet.Highlights auf einen Blick Ca. 119,72 m² Wohnfläche Ca. 57,39 m² Keller Grundstück mit ca. 593 m² Sonniger Garten mit Terrasse Garage (ca. 16,50 m²) sowie zusätzliche Stellplätze Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Drei Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer Alarmanlage Neue Gastherme (2026) Haustiere erlaubt Sofort verfügbarRaumaufteilung:Erdgeschoß: Großzügiger Vorraum mit Garderobe Gäste-WC Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Einbauküche mit Essbereich Stiegenaufgang ins ObergeschoßObergeschoß: Drei Schlafzimmer Separates Arbeitszimmer/Homeoffice Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCKeller:Der rund 57 m² große Keller bietet viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.Wohnen im Grünen mit guter Anbindung.Trautmannsdorf an der Leitha bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur.In wenigen Minuten erreichbar sind: Kindergarten Schule Einkaufsmöglichkeiten Bahnhof Trautmannsdorf (S60) mit guter Anbindung Richtung Wien und Bruck an der LeithaMietkonditionenMonatliche Miete: ? 1.600,- inklusive folgenden Betriebsko