Für Projektentwickler! Zinshaus mit hohem Leerstand und Entwicklungspotential!

Zinshausentwicklungsprojekt. Das Bestandshaus in der Prager Strasse ist zu 97% bestandsfrei bzw. befristet vermietet. Zusätzliches Ausbaupotential im DG. Im EG und Teilen des 1. OG befindet sich derzeit ein (noch) aktives Gastronomielokal mit einem bewilligten Holzofen und Gastgarten. Dieses wird bei Verkauf aufgelassen und frei gemacht. Im Untergeschoss befindet sich eine Sportsbar. 4 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet (2026 bis max. 10/2027), diese Mieter könnten ev. Ersatzunterkünfte bekommen. 1 Wohnung ist unbefristet vermietet. (37m²) Die Gassteigleitung wurde 2024 erneuert.   Lage: Shopping CenterNord, Klinik Floridsdorf, Lorettowiese, EKZ Trillerpark, AuparkJedlesee, Alte Donau   Flächen: Wohnungen ca. 782m² Geschäftslokal ca. 492m² Gastgarten ca. 231m² Dachboden ca. 370m²   Kaufpreis wurde reduziert auf 2.300.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 26, 27 Koloniestrasse - 70m nur 3 Haltestellen bis zum Bahnhof Floridsdorf (U Bahn)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  97,7 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 2,08 - Klasse D gültig bis 23.11.2035   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler