Geschäftslokal in Top-Lage!

Geschäftslokal in Top-Lage (Frequenzlage) in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit über 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet! Mietfläche und Raumaufteilung: Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 115,72 m² und gliedert sich in: Verkaufsraum, Lager, Server-/ Technikraum, Teeküche, Damen u. Herren WC, Durchgangsraum. Der hinter der Teeküche situierte Garten kann Prekaristisch mitgenutzt werden. Verwendungsmöglichkeit: Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet. Monatliche Kosten: Hauptmietzins für das Geschäftslokal EUR 2.893,00 (wertgesichert), Betriebskosten-Akonto derzeit EUR 283,27 Heizkosten-Akonto derzeit EUR 168,00 jeweils netto zuzüglich 20 % USt. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum (unbefristet) ausgestellt. Heizung: Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit EUR 168,00 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.05.2020 Heizwärmebedarf (HWB): 108,04 kWh/m²a (Klasse D) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,47 (Klasse C) Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 11.500,00 b) Vergebührung: 3% der Jahresgesamtmiete (bzw. abhängig von vereinbarter Mietdauer) c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Besichtigungen: Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügu