"Endlich Raum für alles was zählt?

Stellen Sie sich vor ? endlich Raum für alles, was wirklich zählt. Willkommen in 3130 Herzogenburg ? einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten ? alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen. DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche: ca. 438 m²Wohnfläche: ca. 333 m²Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²Bäder: 2 | WCs: 4Keller: ca. 45 m²Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung)Garage + Stellplatz Das Haus mit Möglichkeiten ? Raum für Ideen, Familie und/oder Beruf Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben ? und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.            ?          Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial:Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager ? ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich.            ?          Obergeschoss mit Wohnkomfort:Sechs Zimmer ? nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung.                        Ausstattung & Highlights:            ?          Hochwertige Parkett- und Fliesenböden            ?          Westterrasse für entspannte Sonnenstunden            ?          Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe ? bereit für die Zukunft            ?          Garage & Stellplatz direkt am Grundstück            ?          Platz für zwei WohnparteienDarüber hinaus bieten ein uneinsehbarer Innenhof sowie ein kleiner, romantischer Garten einen Rückzugsort mit besonderem Flair ? perfekt, um nach der Arbeit abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und einen harmonischen Tagesausklang zu genießen. Top-Lage in Herzogenburg ?