Seltene Gelegenheit ? Charmantes Kleinod in Ruhelage

Charmantes Grundstück mit ca. 498 m² in ruhiger Grünlage, umgeben von Einfamilienhäusern und Natur. Das Grundstück ist aktuell mit einem gepflegten ganzjährig bewohnbaren Ferienhaus bebaut. Das Häuschen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 48 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Teilkeller. Das Gebäude wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt und kann sofort genutzt werden ? entweder als Wochenendhaus, oder es dient als Basis für einen Umbau, eine Modernisierung oder einen Neubau. Der Flächenwidmungsplan vom 21.7.2026 der Stadt Wien ? ViennaGIS wien.gv.at/flaechenwidmung/public, weist folgende Bestimmungen auf: - Bauland ? Wohngebiet - Bauklasse 1 / 1 Wohneinheit - offene Bauweise - max. Bauhöhe 6,5 m - Grundstück regelmäßig, rechteckig und nahezu eben Technische Ausstattung: Wasser, Kanal, Brunnen, Gas, Strom, Telefonanschluss, Satellitenschüssel Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, Pool, Brunnen, Gartenschuppen und Abstellplatz bei der Einfahrt bietet Ihnen eine private Wohlfühloase im Grünen an. Wir weisen darauf hin, dass diese Liegenschaft als ?freistehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern? (EAVG §5 Abs.7) von der ?Informationspflicht? (u.a. Angabe von HWB und fGEE in Druckwerken und elektronischen Medien) ?sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ausgenommen? ist (EAVG §3). Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Ruhe und Wiener Lebensqualität verbinden möchten. Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen Objekt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stell