Wohnwidmung trifft Flexibilität in Salzburg-Aigen

Flexible Souterrain-Einheit mit Wohnwidmung in Bestlage von Salzburg-Aige In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Salzburg-Aigen befindet sich diese großzügige Souterrain-Einheit mit bestehender Wohnwidmung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob großzügige Wohnung, Studenten-WG, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bietet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über rund 124 m² Wohnfläche beziehungsweise 141 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern. Aktuell wird die Einheit als erfolgreiches Planungsbüro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der vorhandenen Wohnwidmung kann die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die hochwertige und funktionale Büroausstattung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden. Eine bestehende Teeküche ermöglicht die sofortige Nutzung, während zwei Sanitärbereiche bereits vorhanden sind und sich individuell anpassen lassen. Hochwertige Laminatböden sowie die gepflegte Ausstattung bilden eine ideale Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Zum Angebot gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie zur Verfügung stehen. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Salzburgs. Absolute Ruhelage in einer Seitenstraße, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Naherholungsgebieten sowie die hervorragende Anbindung an die Salzburger Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Lage in Salzburg-Aigen bietet ein besonders attraktives Umfeld für Studierende und Auszubildende. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt schnell erreichbar. Die Universität Salzburg, die Naturwissenschaftliche Fakultät, die Pädagogische Hochschule Salzburg Stefan Zweig sowie die Fachhochschule Salzburg in Puch-Urstein sind sowohl mit dem Auto als au