Ihr Luxus-Investment: Erstklassiges Altbaugeschoss mit multifunktionalem Konzept in Toplage!!!

  Majestätischer Altbau ? Luxus, Multifunktionalität und absolute Spitzenlage! Direkt am Tor zum 1. Bezirk präsentiert sich dieses außergewöhnliche, gepflegte 496m²-Objekt in einem prächtigen Altbauhaus. Eine Immobilie dieser Klasse ist selten ? sie vereint Luxus, diskrete Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Lagen Wiens.     Ideal geeignet als   Luxury-Aparthotel | Botschaftsresidenz | Internationales Headquarter | Private Klinik | Exklusive Wohnanlage. Highlights des Objekts ? Gesamtfläche: ca. 496 m²   ? 8 luxuriöse Einheiten | Deckenhöhe ca. 3,5 m   ? Gut gepflegt  & hochwertig ausgestattet   ? Klimaanlage in allen Bereichen   ? 6 Badezimmer | 5 Garderoben/Abstellräume   ? Sportraum & Sauna   ? Ruhige Objekt trotz Zentrum   ? Verkauf ausschließlich Teilmöbliert     Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Die lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und moderne technische Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität verbindet.   Die Einheiten sind unterschiedlich nutzbar. Fünf davon dienen derzeit als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, weitere Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume.   Durch kleine bauliche Anpassungen ist eine Teilung in zwei unabhängige Bereiche, jeweils mit eigenem Eingang , möglich ? ideal für getrennte Nutzungskonzepte.  Fazit   Ein außergewöhnliches, multifunktionales Premiumobjekt in Toplage ? ideal für alle, die höchste Wohn- und Nutzungsqualität mit repräsentativem Charakter suchen. Ein solches Angebot erscheint selten auf dem Markt und bietet vielseitige, exklusive Einsatzmöglichkeiten. Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen. Mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers ist es derzeit möglich, die Fläche sinnvoll in zwei Teile zu teilen, die jeweils Folgendes umfassen:   Top 1: - 289,47 m2 ; KP - 3.763.000,- Euro  * 1 Salon -53,59 m2, * 3 gross