Wohnhaus in idyllischer Alleinlage

MARIA RAIN / TOPPELSDORF Wohnhaus in idyllischer Alleinlage Lage/Beschreibung: Dieses Wohnhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend nahe Maria Rain, in der Ortschaft Toppelsdorf. Die erhöhte Waldrandlage schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der kleine Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Garage sowie ein großes Carport im Einfahrtsbereich bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Pärchen. Die Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhelage und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Besonderheiten: ruhige Alleinlage Kaminanschluss im Wohnbereich Garage und Carport Inventar/Ausstattung: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Raumaufteilung: Kellergeschoss: Tankraum, Technikraum (nur von außen begehbar) Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette Obergeschoss (starke Dachschrägen): Galeriebereich, Büro, Badezimmer mit Toilette, Sauna mit anschließendem Aufenthaltsraum Sonstiges: Baujahr: ca. 1964 in weiterer Folge erweitert Öl-Zentralheizung Kachelofen im Wohnzimmerbereich Senkgrube Wasser über Ortsleitung Energieausweis: Heizwärmebedarf: 108 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 06.03.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,49 Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85 m² Wohnnutzfläche Kellergeschoss: ca. 20 m² Ausgebauter Dachraum: ca. 60 m² Grundstück: ca. 862 m² Adresse: Obertöllern 7, 9161 Maria Rain Kaufpreis: EUR 270.000,00 Kontakt: Stefan Mayr +43 664 9239567 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!