Frisch saniert! Kreativer Freiraum im Herzen von 1070 Wien-Neubau *Magazin-Lager-Hobbyraum* mit Altbau-Charme!

Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau - frisch SANIERT!Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme ? 60,5 m² in 1070 WienInmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige NutzungenRaumaufteilung:? Eingangsbereich? Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume? Separates WC mit Hebeanlage? kleine TeekücheTageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche AtmosphäreFußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche ? für angenehmes ArbeitenStarkstromanschluss vorhanden ? ideal für Werkstatt- oder StudiobetriebAltbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler CharmeZugang über den ruhigen Innenhof ? 14 Stufen führen ins ObjektDie Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks ? direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse.Die Umgebung überzeugt durch:Vielfältige Einkaufs- und GastronomieangeboteKulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und DesignshopsTop-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn)Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens ? ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen.Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.Kontaktieren Sie uns:? schmidt@4m-immo.at? 0660 141 16 77 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <