Attraktiver Baugrund für Ihr individuelles Projekt - Verwirklichen Sie Ihre Träume!

Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=s3Cn1IsaQuAHier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung.? Grundstücksdaten:?Grundstücksgröße: - 1176 m²?Noch nicht aufgeschlossener Baugrund?Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang?Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter ? attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung?Bauklasse: I, II ?Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt: - NÖ BO 1996 § 54 - ?Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich? - NÖ BO 1996 § 56 - ?Ortsbildgestaltung? ? Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten ? Für exklusives Wohnen?Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²?1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²?Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²?Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²Verkehrsanbindung:? Landesstraße 19: Tullner Straße - Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt? Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und - zu Fuß in 15 min erreichbar - mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar - mit dem Auto in 3 min erreichbarHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.- Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer +43 676 963 56 05 oder per E-Mail unter edmont@4m-immo.at VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Fi