Top Angebot ! Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit top-modernisierter Basis. Diese gut aufgeteilte Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die eine solide, in den Kernbereichen bereits erneuerte Immobilie suchen. Das Badezimmer, das WC sowie die gesamte Heiztherme und Elektrik wurden erst 2025 umfassend modernisiert. Durch die angenehme Hochparterre-Lage (ca. 1,80 Meter über Straßenniveau) wohnen Sie geschützt vor Einblicken von außen. Die Immobilie im Überblick Wohnfläche: 57,8 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss / Hochparterre (Bodenhöhe ca. 1,80 m) Zustand: Teilsaniert (wichtige technische Gewerke & Sanitärbereiche neu in 2025) Heizung: Gas-Etagenheizung (neue Therme & neue Heizkörper) Zubehör: Geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) Für Anleger: Angemessener Mietzins Für diese Liegenschaft (EZ 140, KG 01609 Jedlesee) liegt eine offizielle Auskunft des Bundesministeriums (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds) vor. Da es sich bei dem Gebäude um eine komplette Neuerrichtung aufgrund eines Totalschadens handelt (Bewilligung nach 1945 bzw. 1967) und der auf diese Wohnung (Top W 1) entfallende Darlehensanteil bereits im Jahr 2006 vollständig getilgt wurde, kommt hier der Angemessene Mietzins zur Anwendung. Sanierungsstand & Highlights (2025) Die kostenintensiven und aufwendigen Arbeiten im Sanitär- und Heizungsbereich wurden bereits für Sie erledigt. Das gibt Ihnen die Freiheit, den Rest der Wohnung (z.B. Böden oder Wände) ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten: Modernisierte Sanitärräume: Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit einer neuen Badewanne sowie einer moder