| INNENSTADT gekühlte Büro-/Praxisflächen - Tiefgarage im Haus | Nähe Hauptbahnhof

Objekt und Lage: Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen.  In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten. Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen. Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen.   Besonderheit: Facility Manager im Haus   + + + reserviert bis Ende August 2026 In dem Haus stehen aktuell 2 Einheiten zur Vermietung: ca. 543 m² | 1. OG | Büro | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 8.950,00/Monat ca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 2.817,70/Monat   Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht)  Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Ausstattung: Bürofläche ca. 543 m² (1.OG) 14 Räume, plus Nebenräume flexible Raumeinteilung öffenbare Fenster innenliegende, manuelle Jalousien tlw. Außenjalousien  Kühlung via FanCoils Zentralheizung, Fernwärme IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden helle Räume