Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit Villencharakter ? Maisonette mit Garten und vielseitigem Wohnkonzept Mit dem Wohnbauprojekt ?Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette (Top 01) bietet auf rund 80,03 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer privaten Gartenfläche und einer vielseitig nutzbaren unteren Ebene vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses besonders nahekommt. Im Erdgeschoss bildet die rund 24,62 m² große Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der 22,21 m² großen Terrasse und dem privaten 23,98 m² großen Eigengarten . Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das den Charakter dieser Maisonette zusätzlich unterstreicht. Hier befindet sich ein rund 14,52 m² großer Sport-, Hobby- oder Mehrzweckraum , der sich ideal als Fitnessbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambient