Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage Mit dem Wohnbauprojekt ?Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 11) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf großzügigen 96,57 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit weitläufigen Räumen und attraktiven Freiflächen. Die gelungene Kombination aus einer großzügigen Wohnküche, zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei Balkonen schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 42,23 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 13,95 m² großen Hauptbalkon , der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich bietet. Ein weiterer 5,36 m² großer Balkon , der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die beiden Schlafzimmer mit rund 14,97 m² und 13,49 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und den hohen Wohnkomfort abrunden. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Fein