Traumhaftes gelegenes Einfamilienhaus mit direktem Seezugang - Anschluss am öffentlichen Kanalnetz Ende 2026

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am malerischen Seeufer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und natürlicher Schönheit. Das Haus wird jetzt fast leer übergeben.Eckdaten: Lage: Am Ufer eines idyllischen Sees Grundstücksfläche: 362m²  und Anteil am See Wohnfläche: Großzügige 207m² (inkl. ausgebauten Wohnkeller)  Außenbereich: Gemütliche Terrasse (15m²) und ein Balkon (10m²) Heizung: Effiziente Ölheizung Möblierung: Teilweise möbliert für sofortiges WohnenBesonderheiten: Traumhafte Lage: Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur. Geräumige Wohnfläche: Mit 207m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Entspannung im Freien: Die Terrasse und der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang. Komfortable Ausstattung: Die Teilmöblierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. die Senkgrube wird durch einen direkten öffentlichen Kanalanschluss ersetzt (wird Ende 2026 Anfang 2027 umgesetzt) beim Haus erfolgte eine Trockenlegung - jetzt gibt es eine neu Wohnraumlüftung nur im Untergeschoß Das ursprüngliche Haus wurde 1978 erbaut der komplette Umbau, Zubau und Neubausowie die Renovierung wurde 1999 durchgeführt.Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 55,--? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 195,--? Stromkosten: ca. 100,--? Senkgrube 67,--?Kaufpreis: Verhandlungsbasis 620.000,-- Euro Anzahlung für den direkten Kanalanschluss wurde mit 5.000,-- Euro bezahlt. Bei der Durchführung werden von der Gemeinde weitere 20.000,-- Euro vorgeschrieben.Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -Bemessungsgrundlage ist der KaufpreisFür weitere Fragen oder eine Besichtigung st