Eigentumswohnung mit Loggia und Lift samt eigenem Innenhofparkplatz in guter Lage

Beziehbare, räumlich gut eingeteilte Eigentumswohnung, BJ 1970, im dritten Stock mit Lift sowie einer Süd- West ausgerichteten Loggia. Des Weiteren gibt es im Innenhof für die Wohnung einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Parkplatz. Dieser Innenhof samt Parkplätzen ist durch die bestehenden Bäume beschattet und der Parkplatz ist nur für die Eigentümer dieser Wohnanlage zugänglich. Die Wohneinheit hat mit der Loggia insgesamt 74m². Die Einteilung der 68m² Wohnung mit der 6m² Loggia ist am beiliegenden Plan ersichtlich. Es wurde 1975 Wohnungseigentum begründet. Die Fenster wurden im Jahr 2000 getauscht. Der restliche Zustand und die technische Einrichtung / Ausstattung entsprechen durchwegs dem damaligen Baualter und sind dementsprechend betriebsbereit. Die Fußböden im Wohnbereich und Vorraum wurden damals in Echtholz- Parkett ausgeführt und sind ebenfalls dem Alter entsprechend noch immer brauchbar. Der positive Rücklagenstand in der Höhe von 285.000.- ist von der aktuellen Jahresabrechnung 2025 angegeben. Die monatliche Rücklage ist zurzeit für die Wohnung 88.- Euro und für den Parkplatz 3.- Euro. Die monatlichen vorgeschriebenen Betriebskosten für den Parkplatz sind zurzeit 5.- Euro. Die monatlich vorgeschriebenen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung sind zurzeit: Betriebskosten 166.- Euro, Verwaltung 31.- Euro und Heizkosten 50.- Euro. Die Beheizung der Einheit erfolgt zentral für das ganze Wohnungseigentumsobjekt mit Ferngas. Die angegebenen Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten und die Rücklage wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben. Das Warmwasser wird mit einer Gastherme erzeugt. Der Gasherd in der Küche zum kochen und die Gastherme sind separat beim Versorger anzumelden und noch nicht in den BK beinhaltet. Die Lage kann für diesen Teil vom 20.Bezirk Brigittenau als sehr gut bezeichnet werden. Es sind nur wenige Minuten zur Donauinsel. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör im Kellergeschoß zugeteilt. Weite