| Nähe SCHÖNBRUNNERSTRASSE | Büro- oder Geschäftsfläche

Objekt und Lage: Diese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein urbanes Umfeld legen. Die verfügbare Einheit eignet sich sowohl als Geschäftslokal wie auch als Büro. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: der Margaretenplatz sowie der beliebte Naschmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das Umfeld mit einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Nahversorgung und urbanem Flair. Das vielfältige Angebot sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Die U-Bahn-Linie U4 ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 14.135,77) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 7.067,89) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, Neugründungen werden nicht akzeptiert, keine unecht-steuerbefreiten Mieter, keine Gastro   Gesamtmiete: ? 2.355,96 /Monat/brutto inkl. Ust. und BK  Ausstattung: Bewerbung durch straßenseitige Fensterfronten gegeben Parkettboden Beleuchtung WC, Vorraum 1 großer Raum für Verkauf oder Büro weiterer abtgetrennter Raum vorhanden einger