Sehr gut gelegenes Grundstück in Mannersdorf am Leithagebirge mit wunderschönen Weitblick

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei diesem sehr gut und ruhig gelegen Grundstück mit sehr schönem Weitblick. Highlights  genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten.  öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar.  Nahversorgung:                                                                         In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.  Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung.  Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.  Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar.    Kleine Gartenhütte vorhanden      ein kleiner Swimmingpool ist vorhanden                       Übersicht der Flächen:  Grundstücksfläche 2.122 m² 2 Grundstücksnummern  Vorderes Grundstück 1.511 m²  Bauland - Wohngebiet gewidmet, bebaubar mit 50 %, mit offener oder gekuppelter Bauweise, max. Gebäudehöhe 7 Meter, Baufluchtline 3 Meter ohne Anbauverpflichtung. Baufläche im unteren Bereich des vorderen Grundstücks ca. 13 Meter x 45 Meter) für das vordere Grundstück wurde schon eine Aufschließungsabgabe für Bauklasse I bezahlt. Bei einer Baubewilligung würde eine Ergänzungsabgabe von ca. 6.800,-- zu bezahlen sein sowie die Wasseranschlussabgabe und Kanaleinmündungsabgabe. hinteres Grundstück 611 m²  ist Bauland, aber zur Zeit nur als Grünland verwendbar - eine mögliche Umwidmung beim Land Niederösterreich ist vielleicht möglich.Kaufpreis    VB  420.000,-- EuroDieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebüh