Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage - ab 01.10. beziehbar!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einer optimalen Raumaufteilung. Der ca. 9,67 m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer sowie das separat angelegte WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.   Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 3 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Separates WC Balkon (ca. 9,67 m²) in ruhiger Innenhoflage   Wichtiger Hinweis: Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung bzw. Ausführung der Wohnung kann abweichen.   Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 1.499,39 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinie 65A Straßenbahnlinien 11 und 0 Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt: Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn Wie