IDEALE WG-WOHNUNG! Charmanter 43 m2 Neubau, 2 Zimmer, Komplettküche! NÄHE U6 NUßDORFER STRAßE!

AUFGEPASST! U-BAHN NÄHE! TOP INFRASTRUKTUR! 2 ZIMMER! JETZT ZUSCHLAGEN! Diese charmante ca. 43 m2 Neubauwohnung besticht vor allem durch ihre Lage und gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat eine sehr gute Aufteilung. Die Billrothstraße und Nußdorfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wo Sie von Restaurants bis hin zu Supermärkten und Kleidung alles finden. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend! Vor allem durch die Ubahn U4 und U6 erreichen Sie in kürzester Zeit alle Hot Spots in Wien.  Zusätzlich ist es verpflichtend einen Garagenstellplatz um 80 Euro anzumieten. Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.08.2026 beziehbar.   Wohnung Top 20: Die Wohnung mit knapp 43m² Wohnfläche liegt im 1 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Kochnische Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.   Kosten monatliche Miete: 899,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Akonto für Warmwasser und Heizung: ? 70,83 Euro (inkl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 375.-- Euro inkl. 20% USt.    Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, U4 Straßenbahnlinie 37,38   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.