"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!"

"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!" Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung in 1230 Wien Diese nahezu neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoß eines 2023 errichteten Wohnhauses bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Mit rund 61,39 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien geeignet. Daten & Fakten Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien Wohnfläche: ca. 61,39 m² Zimmer: 3 Zimmer ? Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer Balkon: ca. 9,12 m², zugänglich vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer Stockwerk: 1. Obergeschoß, bequem mit dem Lift erreichbar Baujahr: 2023 ? technisch und optisch neuwertiger Zustand Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster, modernes Badezimmer sowie separates WC. Einlagerungsraum: Kellerabteil inklusive; Fahrradraum im Haus vorhanden. Parken: Ein Garagenplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Heizung & Warmwasser: Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Raumaufteilung Wohn-/Essbereich (ca. 22,5 m²): offener, voll ausgestatteter Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²): mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²): mit Zugang zum Balkon Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine Separates WC: mit eigenem Handwaschbecken Flur: mit praktischen Einbauschränken Highlights - Erstbezug 2023 ? neuwertiger Zustand - Moderne Einbauküche und vielseitig nutzbare Stauraumlösungen - Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung und Klimaanlage für warme Tage - Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik Sehr gute Infrastruktur: Bus- und Bahnstationen in wenigen Minuten erreichbar; schnelle Anbindung an die Autobahn; Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen (monatlich) Verfügbarkeit & Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Mindestmietdauer, Kaution und allfällige Nebenkosten richten sich nach Vereinbarung bzw. den gesetzlichen Vorgab