Herrliche Innenstadtwohnung mit großzügiger Terrasse!

Herrliche Innenstadtwohnung mit großzügiger Terrasse! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Terrasse. DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St.Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Wenige Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Bahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die Bahnhof. Beschreibung/Raumprogramm: Die im 2. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca.104,20 m² und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und großzügige Terrasse. Zudem wird ein großer und heller Dachboden mitvermietet. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.048,54 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 137,89 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete inkl. dem Heizkostenakonto beträgt somit EUR 1.214,01. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: