Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten in ruhiger Lage von Wöllersdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von 2752 Wöllersdorf.Die Liegenschaft bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen Wintergarten, eine Balkon-/Terrassenfläche, einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 65,8 m² sowie eine Garage.Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Objekt mit solider Grundsubstanz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Aufgrund des Baujahres sind teilweise Modernisierungen empfehlenswert.Eckdaten: Wohnnutzfläche laut vorliegenden Plänen: ca. 133 m² Erdgeschoss inkl. Wintergarten: ca. 79 m² Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 54 m² Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellert Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,7 m² Garage: ca. 17,6 m² Zimmer: 6 Heizung: Gasheizung sowie Festbrennstoffheizung im Keller Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster Grundstück: 541m²  kürzlich neu vermessen, Grundbuchseintrag in BearbeitungRaumaufteilungErdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, separates WC, Wintergarten sowie weiterer Wohn-/Essbereich laut aktueller NutzungObergeschoss/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Galerie, Abstellraum, Zugang zur Balkon-/TerrassenflächeKeller: ca. 65,8 m² mit Waschküche, Kellerräumen/Lagerräumen, Heizraum und weiteren NutzflächenLageRuhige Siedlungslage in 2752 Wöllersdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar.EnergieausweisHWB: 112 kWh/m²a, Klasse DfGEE: 1,85, Klasse DGültig bis: 17.08.2035KaufpreisVB EUR 299.000,?Nebenkosten Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar-/Vertragskosten: ca. 1?2 % nach VereinbarungHinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.KontaktFür weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter 0676 / 501 94 21 oder p