STILALTBAU mit Potenzial inkl. LOGGIA in Bestlage unweit des 1. Bezirks | Ideal auch zur WG-Nutzung | 3. Stock | Westausrichtung | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit Loggia (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit noch ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Wohnung wurde kürzlich nach langjähriger Vermietung frei und präsentiert sich in einem der langen Mietdauer altersentsprechenden Zustand und bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.????? Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung u. a. ideal zur WG-Nutzung. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet, wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar Hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) Repräsentatives Jahrhundertwendehaus Ideal zur WG-Nutzung (2 getrennt begehbare, ca. gleich große Zimmer) Kabinett - ideal als Homeoffice oder Gemeinschaftsraum Loggia im Lichthof (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet) Separate Küche inkl. kleiner Küchenzeile mit Gasherd Flügeltüren Holzkastenfenster Tageslicht-Bad  Separates WC mit Fenster Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m