Traumhafter 3-Zimmer Erstbezug ? Gudrunstraße 120

Gemütliche 3-Zimmerwohnung um´s Eck vom Sonnwendviertel! Lage & Umgebung Die Gudrunstraße bietet eine urbane Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet ? U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Wohnung Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Außenflächen bieten angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.   Ausstattung:  Neue Küche mit Vollausstattung Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Fußbodenheizung via Fernwärme Photovoltaikanlage Kellerabteil  Fahrradraum Achtung: Die Küche wird mit 30.06.2026 eingebaut!  Weiters bietet das Haus einen Lift und eine allgemeine Dachterrasse, sowie Innenhof mit Kinderspielplatz.  Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 Buslinien 14A, N66 Storm-, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.  Beziehbar: 01.07.2026  Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversit