Für Projektentwickler! Bestandshaus bis auf 1 Einheit leerstehend! Entwicklungspotential!

Zinshausentwicklungsprojekt beim Martin Luther King Park - Nähe Matzleinsdorfer Platz Das Bestandshaus in der Triester Straße ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit bestandsfrei. Zusätzlich können 2 neue Geschosse (4. OG + DG1) aufgebaut werden. Somit steht eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung.  Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland, Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 18 m, in geschlossener Bauweise, im Bereich des Straßentrakts und als Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel, Bauklasse I, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 m, in geschlossener Bauweise, im rückwärtigen Hofbereich ausgewiesen.   Bestandsfläche: ca. 800 m² + ca. 300 m² mögliche Aufstockung derzeitiger Bestand: 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale & Lager  Aufstockung: 4. OG / 3 neue Wohnungen DG / 2 neue Wohnungen   Kaufpreis: 1.560.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn ? 1, 62 Davidgasse 100m Autobus ? 7A ? 200m  U1 Reumannplatz ? 7 Radminuten   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  281,2 kWh/m²a, Klasse G