| gekühltes Neubaubüro | NÄHE STADTPARK |

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich beim Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk und somit in bester Nachbarschaft zum ersten Bezirk.   Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im nächsten Umfeld bieten beste Infrastruktur.   Optimale Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, werten den Standort zusätzlich auf.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.    Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten  Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 2.964,12   Ausstattung: ab Juli 2026 verfügbar Open-Space (3 Büroräume darstellbar) Teeküchenanschlüsse Serverraum Abstellraum  Fernwärme Kühlung Sanitäreinheiten getrennt D/H Parkettboden öffenbare Fenster  Personenift (über Stufen erreichbar)