+ + + ATTRAKTIVES BÜROHAUS + + + ab ca. 200 m² + + + NÄHE LIEBLGASSE + + +

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar).  Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk. Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen. Ab Jänner 2026 steht den Mietern des Hauses im Erdgeschoss eine Kantine zur Verfügung.   Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!   Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.   Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Betriebskosten: ca. ? 4,60/m²/Monat/netto Rep.Kostenbeitrag: ? 0,30 BK: ? 2,20 HK: ? 2,00 Lift: ? 0,40   Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): ? 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK   Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Flächenaufstellung: ca. 1.413,45 m² 1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 551,00 m² : TEILBAR ca. 349,00 m² | ca. 202,00 m² 2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m²   Ausstattung: öffenbare Fenster Doppelboden tlw. Glastrennwände abgehängte Decken elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG) elektrische Außenjalousien Kühlung via FanCoils Teppichboden