BAUgrundSTÜCK mit PROjektSTUDIE

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt.Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen. Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau Baurechtliche RahmenbedingungenLaut Bebauungsbestimmungen:Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich) Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen) Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte. Projektstudie (Architektenentwurf)Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:Wohnhaus mit 7 Einheiten1?3 Zimmer Wohnungen Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Tiefgarage & Nebenräume Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023 Flächenübersicht (laut Studie)Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m² Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m² Wohnungsstruktur:Top 1?2: ca. 93 m² + große Gärten Top 3?4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten Top 5?6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten Projekt-HighlightsAusgearbeitete Projektstudie vorhanden Gute Ausnutzung des Grundstücks Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!) Tiefgarage vorgesehen Dachgeschoss mit Premium-Potenzial EntwicklungspotenzialDie vorliegende Studie zeigt:Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG) Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):Anpassung auf Luxussegment Reduktion Einheiten ? größere Wohnungen Mietwohnprojekt Rechtlicher HinweisDie Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich be