Schöne und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Feldhofgasse

Schöne und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Feldhofgasse Lage: Feldhofgasse 67, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: HTL und Interspar Rosentalerstraße Wohn-/Nutzfläche ca.: 71,14m² plus ca. 3,90m² Südloggia - Wohnung TOP 9 Gesamtnutzfläche 75,04m² Baujahr: um die 1965 - gepflegte Wohnhausanlage! Stockwerk: 2. Stock ohne Lift Lift: Nein Beschreibung: Schöne und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Südloggia in Klagenfurt in der Feldhofgasse, bestehend aus einem Vorraum (11,03m²), ein Wohnzimmer (24,00m²) mit Südloggia (3,90m²), eine Wohnküche (7,30m²), ein Elternschlafzimmer (14,00m²), ein Kinderzimmer (8,90m²), einem Bad mit Badewanne, WC und Fenster (4,56m²), ein Abstellraum (1,35m²) und einem Kellerabteil (11,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: schöne Parkettböden schöner Holzofen großes Bad mit Fenster kleine, gepflegte sowie ruhige Wohnanlage Stellplätze: Vor der Wohnhausanlage (nicht zugeteilt) Zimmer: 3 Böden: Parkettböden und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) im Bad, Küche und Schlafzimmer, sowie neues Kunststofffenster (3-fach) im Wohnzimmer Heizung: Holzofen und Infrarotpaneele Bad: Bad mit Badewanne, WC und mit Fenster Möblierung: Einbauküche mit Geräten ohne Standkühlschrank Zustand: Gut! Beziehbar: Ab 01.09.2026 Betriebskosten dzt. ca.: ? 200,72 inkl. BK und Rücklage ? 85,00 Strom mtl. ? 127.000 per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 185.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf!