3-Zimmer-Wohnung - 2. Liftstock - Nähe U2 !

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon & ausgezeichneter Anbindung in 1220 WienZum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung.Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Raumaufteilung Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich 2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC überdachter BalkonAusstattung & Highlights ca. 71,54 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Lift im Haus Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz) Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz optional anmietbar gepflegtes WohnhausLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen:Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.Öffentliche VerkehrsanbindungDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbarDadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke.Betriebskosten Wohnung: derzeit ? 387,74 monatlich (inkl. Betriebskosten und Rücklage) Garagenplatz: derzeit ? 61,82 monatlich