| PALAIS COLLALTO | Geschäftsfläche

Objekt und Lage: Repräsentatives Büropalais in ausgezeichneter Innenstadtlage und bietet perfekte Infrastruktur. Das Palais wurde um 1671 im Barock-Stil erbaut. Es entstand aus mehreren kleinen Häusern und wurde mit dem Altane der daneben liegenden Kirche am Hof ?Zu den Neun Chören der Engel? verbunden, wodurch hier ein Durchgang vom Platz Am Hof zum Schulhof entstand.1804 wurde gegen den Schulhof zu im Haushof ein drei Stock hoher Trakt mit klassizistischer Fassade aufgeführt.   Die ca. 92 m² Geschäftsfläche steht ab Juli 2026 zur Verfügung.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 26.686,38) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 13.343,19) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, Neugründungen werden nicht akzeptiert   Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 4.447,73 | Monat (exkl. Strom)   Ausstattung:  Verkaufsraum Büro Teeküche Sanitär Fernwärme keine Kühlung   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 113,5kWh/m².a   Stellplätze: öffentliche Garagen in der Umgebung   Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse, Autobus Linie 2A, 3A: Station Herrengasse   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.EG G2: 92,2 m² 37,00 ? - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnum