Vollständig ausgestattetes Premium-Fitnessstudio

Daten und Fakten: Lage: Wien, 3. Bezirk (nahe 1. Bezirk) Größe: ca. 420 m² auf zwei Etagen Zustand: Komplett renoviert (2025), neuwertig Aktive Kunden: über 50 laufende Mitgliedschaften Kundenstamm: über 300 registrierte Kunden Aktueller monatlicher Umsatz: ca. 12.000 ? Öffnungszeiten: derzeit nur 5 Stunden/Tag Investitionsvolumen: über 400.000 ? Miete: 7.049 ?/Monat (brutto) Ablöse der Renovierung: 110.000 ?  Lage: Das Studio befindet sich in einer der attraktivsten und strategisch günstigsten Lagen Wiens: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Gemischte Umgebung: Wohn- und Bürogebäude Hohes Potenzial für B2C und B2B (Firmenfitness) Dieser Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Erweiterung Ihres Angebots um: Morgen- und Mittagskurse Firmenpartnerschaften Personal Training und Einzelstunden Beschreibung: STUDIOINFRASTRUKTUR Obergeschoss: Reception area, Functional training zone,  Trainingsbereich Pilates- und Barre-Studio, Damenumkleide mit Duschen, 2 WCs (Damen & Herren), Personalküche Untergeschoss: Café-Bar mit 8 Sitzplätzen, Boxstudio, Herrenumkleide mit Duschen AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN Hochwertige Ausstattung im Wert von ca. 100.000 ? Komplett möbliert & betriebsbereit 4 Climber-Geräte (einzigartig in Österreich, je ca. 4.000 ?) Designorientiertes Interieur mit starker Markenidentität Sofort nutzbares Café-/Bar-Setup GESCHÄFTSMODELL Das Objekt ist als Fitnesskonzept mit mehreren Einnahmequellen konzipiert: Gruppentraining - Funktionelles Training - Kickboxen - Pilates - Barre - Stretching - Klettertraining Personal Training & Privatcoaching Raumvermietung Mietpreis: ca. 50 ?/Stunde Ideal für freiberufliche Trainer, Therapeuten oder Coaches Hohe Skalierbarkeit ohne steigende Fixkosten Café-/Barkonzept Zusätzliches Umsatzpotenzial Auf